云南本土房企两极分化严重 俊发今年“独孤求败”

日前，克而瑞发布了《2017年1-10月中国房企销售金额排行榜TOP100》，榜单显示：2017年1-10月，俊发销售总额为253.3亿元，位居全国第56位。而除俊发以外，本土再无其他房企上榜。云南本土房企中，能与俊发匹敌的仅有云南城投，双方的销售额曾一度接近，但本次云南城投并未上榜。查询云南城投前三季度报告，发现云南城投1-9月的营业收入为63.9亿元，若取平均值估算，那么1-10月云南城投的营业收入会在71亿元左右，尚不到俊发的三成。从销售额看，俊发远超排名第二的云南城投，已将本土其他房企远远甩在了身后，可谓是一骑绝尘，处于“独孤求败”的地位。

2017年1-10月中国房企销售金额排行榜TOP100部分截图

先来看看俊发的销售业绩。根据克而瑞数据，2017年1-10月，俊发销售总额为253.3亿元，月均销售额为25.33亿元。若按月均销售额估算，那么2017年全年，俊发的销售总额将会在304亿元左右。而2016年全年，俊发仅销售了190亿元，月均销售额为15.83亿元。仅看数据就已经一目了然，俊发2017年的销售业绩环比去年将大幅上涨，突飞猛进。

俊发的销售业绩何以大幅增长？从项目情况看，俊发今年在售的楼盘包括了俊发城、俊发盛唐城、金尚俊园、俊发逸天峰、河畔俊园、海东俊园、滇池俊府、时代俊园，以及大理俊发滨海俊园、贵阳俊发城、贵阳滨湖俊园、成都时光俊园等十余个。与2016年相比，新增可售项目仅俊发逸天峰和海东俊园，其余项目要么是原有在售项目，要么是原有项目的后续产品，所以在可售项目数量上，今年与去年相差不大。但是，今年以来昆明楼市销售火爆，大部分楼盘都供不应求，同时也刺激了房价不断上涨，使得同样的产品销售收益远超去年。既有量，又有价，是今年俊发销售额大幅增加的两个重要因素。

俊发地产项目布局图（图片来源于俊发）

横向看，本土房企中，能与俊发匹敌的一直以来唯有云南城投，两家房企的销售额曾一度接近。根据克而瑞数据，2015年俊发销售额共107.7亿元，排名全国房企第94位。彼时，云南城投并未上榜，但云南城投年报显示2015年的营业收入为40.13亿元，营收是俊发的37.2%。2016年俊发销售额达到了190亿元，云南城投的营业收入则为97.7亿元，营收是俊发的51%，差距进一步缩小。但到了今年，双方的差距重新拉大，以月均销售额估算，云南城投1-10月份的营业收入仅为俊发的28%，不到三成。

俊发与城投近三年销售额对比图

俊发与云南城投的销售差距为何突然大幅拉大？从项目情况看，昆明范围内，云南城投2016年和2017年的可售项目变化不大，依然是原有的融城昆明湖、融城优郡、融城园城等几个，但持续销售之下，可售房源越来越少。另一方面，云南城投省外的布局变化较大，今年以来，云南城投将大部分精力放在了收购中国银泰项目上，直到9月15日，才完成中国银泰等3家交易对方旗下8家公司的工商变更，收购项目多达十余个，该批项目量虽然很大，但收购占用了大量时间，期间对云南城投的销售额贡献值不大。

从目前的数据看，2017年1-10月，俊发销售额远超排名第二的云南城投，在本土房企中处于“独孤求败”的地位。但云南城投收购中国银泰的16个项目之后，可售/租房源大幅增加，存货更为充足，仅从操盘的项目数量上看，云南城投已经远超俊发，所以未来双方的角逐如何还不好说。

编辑：房天琦责任编辑：徐婷