昆明主城4月供地754亩起价76亿 巫家坝再成焦点

4月份，昆明主城计划供应16宗土地，供应面积为754亩，土地交易起价76.58亿元。本月供应土地中，包含了251.6亩住宅用地、281.7亩商业、居住用地、140亩商业用地和79.8亩工业用地。值得关注的是，继去年10月巫家坝土地开闸供应后，4月巫家坝再次拍卖10宗387亩土地，将打包整合成2个地块进行交易，其交易起价高达62.76亿元。此外，本月昆明郊县土地供应较为出众，供应上千亩土地。

昆明主城2018年1-4月土地供应面积

4月昆明主城供地754亩 环比下跌38%

据云南房网统计，4月份昆明主城供应16宗土地，供应面积为753.8亩。相比3月供地1220亩，4月供应土地面积环比下降38.21%，创下2018年前4个月中土地供应最低值。然而，本月土地供应面积不大，但交易起却价高达76.58亿元，为2018年1-4月土地交易起价最高值的月份。由于巫家坝10宗土地出让，交易起价达到62.76亿元，拉高了本月的土地交易价格。

从供地区域看，本月供应的土地位于官渡区、西山区、五华区、滇池度假区。其中，官渡区供应387亩，占比52.03%；西山区供应198亩，占比26.27%；五华区供应49.5亩，占比6.57%；滇池度假区39亩，占比5.17%；高新区供应80亩，占比10.60%。官渡区本月土地供应占大头。

昆明主城4月各类用地供应面积

另从土地性质来看，本月出让的土地性质分别为住宅用地、商业用地、工业用地、商业住宅用地。其中，住宅类用地供应251.64亩，商业用地供应140.57亩，工业用地供应79.89亩，商业住宅混合用地供应281.74亩。

巫家坝10宗土地出让 交易起价62.76亿元

在4月出让的土地中，最值得瞩目的就是巫家坝的10宗土地。根据土地交易文件，巫家坝10宗土地将打包成2个地块进行拍卖。其中，KCGD2017-6、7、8、31、32号五个地块整体竞买，统一开发，出让面积共211.92亩，起拍价34.25亿元。另外的KCGD2017-11-A1、12-A1、28-A1、29-A1、30-A1号5个地块也需整体竞买，总用地面积为175.20亩，起拍价28.5亿元。

巫家坝出让地块信息

同时还对2个打包地块的竞买者设定了竞买条件，包括开工时间为土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后3年内竣工。更为重要的是，两个打包地块还要求土地竞买人须有400米以上超高层建筑的投资或建设经验，对竞买人的要求显得极为苛刻。

此外，西北新城也有1宗49.6亩的土地出让，其土地性质为商住混合用地，起拍价为2.08亿元，规划条件为容积率>1且≤3.85，建筑密度≤25%，绿地率≥30，土地单价419万元/亩。地块位于陈家营路和金川路交叉口处，毗邻绿地香树花城项目，处于西北新城核心区域。

4月昆明郊县供应1044亩土地

虽然昆明主城4月供应土地面积不大，但是昆明郊县4月的土地供应量却达到千亩。据统计，昆明郊县4月供应土地1043.7亩，供应区域为安宁市、晋宁区、寻甸县，土地性质为批发零售用地、城镇住宅用地、工业用地。（刘利）

编辑：钱嘉榀责任编辑：徐婷