昆明房地产市场供应端继续缩水 西山区呈贡区8月新增预售面积为零

记者从昆明房产信息网获悉，截至8月24日，昆明共发放9个预售证，预售许可面积34.2万㎡，不足上月的一半（7月新增预售面积85.7万㎡），其中，西山区和呈贡区的预售许可面积为零（截至8月24日）。事实上，市场供销端6月就出现倒挂现象，业内判断，持续供销比倒挂，将改变未来市场端的产品供应结构。

8月仅两个新项目亮相

记者了解到，8月公布的9个预售许可中，除万科城市之光为新开项目外，其余均为之前项目的后续推盘。从市场端看，8月除恒大翡翠华庭、华润悦府等两个新项目亮相外，新入市产品并不多。

昆明市统计局的统计数据显示，截至6月底，昆明商品房待售面积（指已竣工未出售面积）为697.67万㎡，去化周期由去年底的5.7个月降至4.9个月。业内认为：随着新增预售供应持续下行，未来的去化周期将持续缩短。

值得注意的是，西山区和呈贡区8月的预售许可面积为零，这也让存量房变成了两区域交易主力。房天下等机构测算，呈贡区的房价今年涨势最猛，近两月二手房挂牌均价已超7100元/㎡，较年初的5681元/㎡，涨了26.4%。

本土房企发力商业市场

与住宅供应端持续缩水不同，商业市场在8月有所复苏。

月初，云南城投旗下9个项目集中举行招商发布会，与全球最大的国际服务公寓开发和运营商雅诗阁集团等进行战略合作签约。在年初完成对“银泰系”近20个城市综合体项目的战略投资并购后，云南城投目前持有运营商业面积已超过100万㎡。

而实力集团也在上周举行招商发布会，计划未来3年新开6个商业项目，商业面积力争达到100万㎡以上。

在业内人士看来，这是本土房企在市场竞争下的多元化转型。近两年，国内一线品牌房企不断加速在昆明住宅产品端的布局，商业市场也成为本土房企转型的一个方向。

此举也将加速本土商业市场复苏，按实力集团商业管理公司总经理张建安的说法，未来昆明市场商业将从传统商业中心组团转向社区型、特色化商业等方向发展，依托居住需求等释放新增消费潜力。置信银河广场负责人徐晓敏也表示：“未来商业将朝向特色化、服务细节化等趋势发展。”

据介绍，置信银河广场商业部分定位为跨境电商、云南民族特色餐饮等为一体的综合体，计划于10月开业。（春城晚报 记者陈辉）

编辑：钱嘉榀责任编辑：徐婷