一批项目效果图亮相 看巫家坝总部大楼集群

前些时日，昆明巫家坝片区终于迎来破土动工，云南景成集团景成大厦、中交建南亚总部项目、中铁建西南总部项目、保利集团保利大厦及配套项目4个企业总部基地项目集中开工，标志着巫家坝CBD中央商务区的开发建设正式启动。可以预见未来的巫家坝片区，将会成为以商务办公、总部经济、贸易服务等金融为主，涵盖地标性摩天楼、超星级酒店等物业的总部大楼聚集高地。

巫家坝效果图

据悉，巫家坝此次集中开工的4个项目，总占地面积约512亩，总投资约205亿元，4个项目用地范围主要集中在巫家坝片区春城路以南、广福路以北区域，共涉及市政基础设施道路21条，道路总里程约25公里。此外，还同步启动巫家坝片区地下空间综合开发、中央公园等配套市政基础设施建设。通过市政道路建设，将打通巫家坝片区与春城路、广福路的连接，初步构建巫家坝南部区域交通网络。

云南景成集团景成大厦效果图（图片来源于网络）

景成大厦

2016年景成集团以42181.08万元的底价成功斩获巫家坝编号为KCGD2015-11号地块，计划用来开发景成大厦，根据此前竞拍信息显示，景成大厦的地块面积是21079.69平方米（约31.6亩），土地用途为批发零售、住宿餐饮、商务金融用地，城镇住宅用地；容积率≤8，建筑密度≤50，绿地率≥20。

据景成大厦环评报告公示信息显示，景成大厦建筑高度为264.8米，规划为地上57层地下4层，总建筑面积243400平米，其中地上部分规划有写字楼、酒店、商业，总建筑面积179950平米，地下部分规划有车位、建设绿地、广场等，总建筑面积63450平米，共有车位1050个，项目总投资约为22.7亿元，整个项目预计2020年4月竣工使用。

据悉，景成大厦规划由1栋57层高的塔楼及6层高裙楼组成，项目建成后集商业、办公及酒店为一体的城市综合体，也是景成集团的新总部。从景成大厦最新效果图来看，景成大厦外观设计线条流畅，简约大气，屹立在商业裙楼上，商业裙楼呈正方形，外观设计与大厦相呼应。

中交建南亚总部项目（图片来源于网络）

中交建南亚总部大厦

中交建在去年10月，以13.55亿的拍地价格一举拿下巫家坝核心片区KCGD2017-13-A1、15-A1、18-A1号三个地块，总占地面积约98.19亩，土地用途为批发零售、住宿餐饮、城镇住宅用地，容积率≤6。

据悉，中交建拟将三个地块打造为中交南亚总部及区域结算项目，项目总投资约30亿元，建筑面积约42万方，将建造成为集总部办公楼、购物中心、精品公寓、配套住宅为一体的总部综合体项目，预计2022年竣工。项目建成后，计划引入中交西南区域云南总部、中交昆明建设发展有限公司、中交一航局云南总部等十余家单位。

中铁建西南总部项目效果图

中铁建西南总部

中铁建与中交同日参与土地拍卖，以18.84亿元拿下巫家坝片区编号14-A1、16-A1、17-A1、20-A1、21-A1五个宗地块，总占地面积约140.12亩，用途包括批发零售、住宿餐饮、城镇住宅用地，容积率≤8。

据悉，中铁建将在所拿下的地块中建造中铁建西南总部项目，目前具体的规划尚未公布。另外中铁建公布的信息得知，中铁建在巫家坝的建设项目总投资金额约150亿元，目前已明确的项目估算约115.89亿元，包括：片区征地拆迁及回迁安置房建设；片区路网建设；中央水景建设；片区部分地下空间建设。

从中铁建西南总部基地效果图可见，项目规划有一幢高高耸立的大楼，一栋类似商务办公的板楼，还有部分商业裙楼及几栋住宅楼，整体来看，项目规划集住宅、商业、商务等于一体，而目前中铁建还未对外透露项目的详细规划信息，未来项目是否如效果图所呈现的，还有待观察。

保利大厦（图片来源于网络）

保利大厦

保利地产同为去年10月参与竞拍，以25.33亿元拿下巫家坝片区23-A1、24-A1、25-A1、26-A1四个地块，总占地面积约177.97亩，用地性质为批发零售、住宿餐饮、商务金融、文体娱乐用地，容积率≤5。

从此前保利地产公开的信息来看，保利所拿的4个地块将打造为“保利大厦”、“保利天悦”两个项目。其中，保利大厦立足于打造昆明地标性写字楼，根据昆明市领导指示，将打造为“南亚之窗”，是云南面对东南亚的特色窗口。而保利天悦则是保利地产入昆后的第一个高端住宅项目。但目前关于保利的两个项目具体规划信息还未透露。

巫家坝效果图（图片来源于网络）

按照昆明建设区域性国际中心城市的定位要求，巫家坝片区将打造面向全国、辐射南亚东南亚的金融中心、总部基地、绿色创新传媒中心、七彩多元生态商业中心。整个巫家坝片区划分为国际社区、生态低碳居住区、金融中心总部基地、生态公园、文化创新居住区和文化娱乐休闲区六大功能分区。最值得一提的是，巫家坝还将建设占地约5070亩的城市中央水景公园。综合来看，正在酝酿的巫家坝，未来将成为昆明的新地标、城市CBD集群。

编辑：实习编辑承佳炜责任编辑：徐婷